1435 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 502 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 338,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 100 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451151164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 400 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
71025451151164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 593 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +125 124 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 589 381 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 593 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +125 124 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 589 381 $ Poids 40 % |
| 3 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 501 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 189 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +139 860 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 315 $ Poids 10 % |
| 5 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 537 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +122 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 844 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 920 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +206 664 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 185 903 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +143 575 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 696 616 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 377 227 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.