1431 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 145,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 854 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451151426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
71025451151426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 447 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 837 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 729 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 301 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 323 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 628 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 547 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 876 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 270 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 420 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 839 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 849 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 678 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 447 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 816 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 499 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.