1427 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 218,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 689 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451151658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
71025451151658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 900 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 775 $ Poids 36 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 605 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 573 425 $ Poids 34 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 641 $ Poids 31 % |
| 5 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 787 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 282 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 279 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 121 $ Poids 27 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 475 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 593 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 047 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 637 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 960 $ Poids 25 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 096 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.