1409 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 624 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 284,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451151869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
71025451151869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 585 431 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 585 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 071 $ Poids 28 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 447 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 456 $ Poids 22 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 683 390 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 984 624 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 966 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 932 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 007 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.