1400 Rue PRINCIPALE app. 104 app. 104 · Saint-Zotique
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451152268200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71025451152268200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 338 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 465 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 441 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 192 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 559 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 579 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 905 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 532 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 682 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 618 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 613 304 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.