1400 Rue PRINCIPALE app. 105 app. 105 · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451152268200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
71025451152268200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 24 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 375 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 417 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 592 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 338 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 495 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 547 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 450 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 862 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 470 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 691 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 552 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 443 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 409 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.