1400 Rue PRINCIPALE app. 305 app. 305 · Saint-Zotique
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451152268200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
71025451152268200010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 375 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 413 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 587 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 338 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 491 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 547 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 862 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 466 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 691 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 547 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 443 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 608 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.