1400 Rue PRINCIPALE app. 301 app. 301 · Saint-Zotique
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451152268200010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
71025451152268200010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 375 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 431 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 409 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 613 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 443 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 547 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 465 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 862 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 486 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 691 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 569 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.