233 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 117,8 m² · constr. 2011 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 423 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451155039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71025451155039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 154 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 471 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 233 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 612 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 681 053 $ Poids 83 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 536 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 805 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 591 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 539 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 552 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 391 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 622 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 287 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 508 140 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 142 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 498 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 284 022 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.