229 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 180,1 m² · constr. 2010 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451155346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71025451155346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 574 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 694 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 786 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 586 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 734 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 491 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 932 201 $ Poids 61 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 730 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 413 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 886 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 317 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 591 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 722 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 773 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +18 885 $ | 709 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 917 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 483 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 293 330 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.