223 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 100,4 m² · constr. 2011 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451155495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
71025451155495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 67 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 509 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 524 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 398 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 631 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 645 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 599 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 294 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 565 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 582 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 742 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 571 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 539 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 214 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 610 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 501 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.