221 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 203,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 554 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451155713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
71025451155713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 576 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 742 462 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 804 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 626 423 $ Poids 61 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 780 920 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 454 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 944 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 684 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 682 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 784 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 755 552 $ Poids 39 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 291 $ Poids 37 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 635 $ Poids 35 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 325 792 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 340 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 879 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.