240 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 93 m² · constr. 2011 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
71025451156076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 554 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 577 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 578 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 506 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 377 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 289 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 534 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 627 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 533 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 576 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 207 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 165 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 463 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 625 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 558 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 259 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 644 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 513 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 688 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.