238 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 126,6 m² · constr. 2012 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
71025451156204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 131 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 491 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 603 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 58 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 433 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 672 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 744 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 116 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 193 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 638 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 263 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 79 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 704 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 446 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 639 $ Poids 73 % |
| 12 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.