236 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 152,4 m² · constr. 2012 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 499 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
71025451156343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 682 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 286 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 417 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 272 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 433 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 736 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 39 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 427 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 867 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 445 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 911 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 649 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 39 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 519 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 648 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.