359 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 103,7 m² · constr. 2018 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
71025451156447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 505 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 357 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 662 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 183 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 595 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 452 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 782 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 679 018 $ Poids 85 % |
| 7 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 611 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 550 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 524 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 628 947 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 499 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 526 009 $ Poids 78 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 116 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 459 230 $ Poids 77 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 201 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 495 143 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.