234 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 122,1 m² · constr. 2012 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
71025451156472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 105 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 482 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 149 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 231 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 626 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 601 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 368 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 696 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 509 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 824 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 546 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 551 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 851 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 575 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 291 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 817 838 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.