230 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 139,4 m² · constr. 2012 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71025451156610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 436 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 704 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 435 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 261 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 446 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 272 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 776 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 71 % |
| 10 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 677 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 601 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 127 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 281 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.