349 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 116,6 m² · constr. 2020 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451156684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
71025451156684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 84 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 489 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 223 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 119 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 705 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 485 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 836 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 513 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 559 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 108 $ Poids 81 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 326 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 644 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 205 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 526 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 834 $ Poids 77 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 78 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 517 556 $ Poids 75 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 819 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 585 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.