264 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 134,2 m² · constr. 2012 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71025451157070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 691 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 421 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 362 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 257 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 690 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 641 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 162 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 506 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 90 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 723 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 166 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 657 172 $ Poids 73 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 399 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 203 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 854 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.