266 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71025451157242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 372 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 139 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 587 365 $ Poids 91 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 410 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 771 919 $ Poids 90 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 154 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 452 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 671 795 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 477 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 519 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 267 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 599 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 197 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 489 119 $ Poids 78 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 636 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 544 477 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 495 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 622 453 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.