374 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 95 m² · constr. 2013 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
71025451157554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 455 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 589 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 639 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 676 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 516 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 207 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 545 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 161 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 656 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 622 350 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 538 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 570 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 671 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 210 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.