158 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 114,1 m² · constr. 2018 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
71025451157642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 127 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 480 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 166 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 623 217 $ Poids 95 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 040 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 692 221 $ Poids 91 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 405 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 819 755 $ Poids 90 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 449 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 548 910 $ Poids 87 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 337 $ Poids 83 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 249 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 632 835 $ Poids 81 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 160 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 516 450 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 2 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 709 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.