156 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 108,8 m² · constr. 2017 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
71025451157753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 674 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 176 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 606 036 $ Poids 94 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 401 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 721 $ Poids 92 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 736 $ Poids 91 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 122 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 467 157 $ Poids 91 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 437 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 534 782 $ Poids 87 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 832 $ Poids 82 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 240 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 616 774 $ Poids 82 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 145 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 503 321 $ Poids 81 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 15 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 494 490 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.