388 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 172,2 m² · constr. 2016 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 493 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451158053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
71025451158053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 416 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 699 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 140 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 738 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 546 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 591 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 238 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 936 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 314 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 593 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 645 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 563 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +37 770 $ | 714 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 183 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 893 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 261 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 293 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 498 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 648 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 930 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 737 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 798 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.