727 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 101,2 m² · constr. 2013 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451158599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71025451158599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 329 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 607 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 247 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 657 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 826 $ Poids 89 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 237 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 753 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 639 999 $ Poids 85 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 160 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 573 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 331 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 508 216 $ Poids 77 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 806 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 531 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 99 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 586 590 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.