707 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451158932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
71025451158932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 201 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 466 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 173 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 606 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 308 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 797 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 674 759 $ Poids 91 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 350 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 535 046 $ Poids 90 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 115 $ Poids 89 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 143 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 112 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 114 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 649 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 868 $ Poids 80 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 478 $ Poids 77 % |
| 12 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 108 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 494 480 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.