728 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 390 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451158996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
71025451158996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 275 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 782 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 663 025 $ Poids 94 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 186 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 595 445 $ Poids 93 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 267 $ Poids 93 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 320 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 526 088 $ Poids 90 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 233 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 899 $ Poids 88 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 245 $ Poids 85 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 107 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 606 909 $ Poids 83 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 121 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 495 282 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 333 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 630 912 $ Poids 77 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 924 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.