409 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 80,1 m² · constr. 2018 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451159256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
71025451159256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 327 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 536 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 20 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 667 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 479 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 66 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 407 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 388 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 221 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 208 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 805 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 556 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 784 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 402 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 794 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 246 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.