406 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 127,8 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 436 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451159291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
71025451159291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 604 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 302 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 496 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 311 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 679 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 334 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 793 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 307 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 0 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 146 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 644 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 734 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 591 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 278 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 710 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 346 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 566 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.