412 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,3 m² · constr. 2014 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 362 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451159309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
71025451159309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 276 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 595 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 248 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 645 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 49 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 134 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 739 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 51 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 551 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 142 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 663 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 888 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 521 855 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 446 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 629 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 291 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 576 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.