729 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 129,6 m² · constr. 2016 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451159780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
71025451159780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 156 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 694 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 285 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 809 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 278 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 506 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 299 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 51 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 856 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 160 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 258 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 689 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 658 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 291 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 725 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 183 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 658 712 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.