742 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 114,1 m² · constr. 2014 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 416 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451159799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
71025451159799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 146 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 803 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 238 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 611 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 363 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 264 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 539 080 $ Poids 92 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 404 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 679 821 $ Poids 89 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 140 $ Poids 85 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 337 $ Poids 84 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 53 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 621 685 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 228 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 507 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 562 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 697 326 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.