212 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 127,5 m² · constr. 2011 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 418 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451165178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
71025451165178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 61 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 490 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 629 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 60 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 421 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 671 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 427 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 785 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 598 095 $ Poids 75 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 301 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 638 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 186 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 337 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 830 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 115 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 744 899 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.