211 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 165,9 m² · constr. 2011 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451165333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
71025451165333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 380 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 545 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 671 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 257 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 557 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 898 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 791 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 567 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 488 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 282 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 454 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 765 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 99 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 325 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 459 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 889 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 689 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 760 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 687 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.