209 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 214,1 m² · constr. 2012 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451165534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
71025451165534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 944 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 788 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 645 446 $ Poids 52 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 535 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 765 385 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 704 053 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 332 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 971 781 $ Poids 39 % |
| 7 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 912 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 988 $ Poids 36 % |
| 8 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 501 $ Poids 34 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 701 854 $ Poids 34 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 810 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 753 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 777 426 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.