203 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 180,7 m² · constr. 2012 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 479 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451165733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
71025451165733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 529 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 702 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 788 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 593 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 385 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 742 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 930 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 234 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 597 858 $ Poids 58 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 578 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 942 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 896 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 707 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 650 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 750 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 717 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 724 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 647 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 792 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 934 136 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.