325 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 119,4 m² · constr. 2018 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451166644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
71025451166644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 14 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 490 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 298 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 637 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 251 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 707 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 542 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 477 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 560 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 505 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 838 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 585 953 $ Poids 78 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 326 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 646 109 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 163 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 527 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 701 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 044 $ Poids 73 % |
| 12 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 130 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 621 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.