148 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71025451167145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 123 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 467 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 203 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 606 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 674 728 $ Poids 93 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 046 $ Poids 92 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 386 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 797 484 $ Poids 91 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 399 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 535 081 $ Poids 89 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 215 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 617 144 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 101 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 503 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 144 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 692 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 59 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 494 564 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.