702 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
71025451167369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 162 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 463 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 216 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 601 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 669 951 $ Poids 93 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 349 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 791 385 $ Poids 92 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 252 $ Poids 91 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 349 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 531 267 $ Poids 90 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 170 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 612 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 68 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 500 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 143 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 680 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 553 241 $ Poids 77 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 641 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.