144 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 106,5 m² · constr. 2015 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71025451167416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 232 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 505 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 257 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 661 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 479 $ Poids 94 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 379 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 780 539 $ Poids 92 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 224 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 593 890 $ Poids 90 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 374 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 524 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 678 274 $ Poids 87 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 131 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 457 823 $ Poids 85 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 201 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 605 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 73 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 494 069 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 409 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 628 719 $ Poids 79 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 800 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.