147 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
71025451167461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 453 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 581 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 271 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 538 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 631 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 703 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 509 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 578 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 562 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 175 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 648 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 536 718 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 141 $ Poids 66 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.