145 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71025451167582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 445 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 575 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 272 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 532 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 556 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 625 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 715 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 504 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 849 $ Poids 67 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 793 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 171 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 641 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.