312 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 116,4 m² · constr. 2013 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
71025451167860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 77 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 473 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 286 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 614 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 213 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 683 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 410 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 541 687 $ Poids 87 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 451 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 808 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 268 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 624 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 690 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 772 $ Poids 79 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 97 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 509 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 202 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.