703 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 92,7 m² · constr. 2012 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451168123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71025451168123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 352 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 579 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 155 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 536 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 455 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 190 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 780 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 507 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 58 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 646 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 577 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.