730 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 167,1 m² · constr. 2017 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451168187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
71025451168187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 45 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 293 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 693 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 465 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +36 693 $ | 586 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 298 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 927 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 228 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 588 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 162 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 290 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 224 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 789 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 460 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +40 918 $ | 708 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 639 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 221 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 710 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 805 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 730 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.