732 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 97,3 m² · constr. 2015 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451168259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71025451168259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 294 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 601 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 190 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 651 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 190 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 573 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 483 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 635 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 255 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 747 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 837 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 526 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 0 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 133 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 557 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 221 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 569 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.