507 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 127,1 m² · constr. 2012 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451168807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71025451168807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 240 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 492 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 173 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 674 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 607 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 193 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 293 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 155 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 832 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 266 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 640 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 296 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 261 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 562 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.