504 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 182,1 m² · constr. 2015 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451168872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
71025451168872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 275 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 714 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 500 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +31 048 $ | 604 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 115 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 755 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 765 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 753 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 424 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 473 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +34 623 $ | 729 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 377 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 958 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 443 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 658 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 349 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 911 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 149 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 607 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 733 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 628 239 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.