533 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451169178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71025451169178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 221 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 579 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 114 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 536 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 311 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 577 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 93 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 645 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 711 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 404 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.